隨著《民法典》的頒布和修改，很多地方的考試關(guān)于民法的考點(diǎn)都有所調(diào)整，但民法部分在各類事業(yè)單位中的考試仍有占比。民法部分有很多易混淆易出錯(cuò)的知識(shí)點(diǎn)，物權(quán)所有權(quán)中的善意取得便是其中之一。為了幫助大家更好的備考，今天中公教育的專家就善意取得內(nèi)容進(jìn)行分析，以便廣大應(yīng)試者能更好的備考這個(gè)知識(shí)點(diǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。”

根據(jù)以上法條，我們可以總結(jié)出善意取得的四大構(gòu)成要件。

一、出讓人無(wú)處分權(quán)

當(dāng)轉(zhuǎn)讓人--即無(wú)權(quán)處人無(wú)權(quán)處分該物時(shí)，原物所有權(quán)人的利益會(huì)受到侵害，需要犧牲原所有權(quán)人的利益來(lái)善意第三人取得的合法利益，此為適用善意取得的必要性。對(duì)于善意第三人-即受讓人的主體資格在善意取得中也有要求，受讓人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力，以此其行為有效。

二、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

何為善意，善意主要指不知情，指行為人在為某種民事行為時(shí)不知存在另外一種種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。對(duì)于善意心理狀態(tài)，我們需要考慮以下幾個(gè)因素：第一，受讓人是否有知情的義務(wù)，通過(guò)他的專業(yè)知識(shí)水平以及對(duì)法律行為本身的了解程度，受讓人是否能夠判斷的取得是善意的;第二，受讓人是否支付了合理的對(duì)價(jià)，如果他明知物品的實(shí)際價(jià)值高于或者低于成交的價(jià)格，就存在惡意的知情占有。行為是否為善意有待考量;第三，應(yīng)當(dāng)考慮交易的場(chǎng)所是否符合常理。如果是在偏僻的地下室進(jìn)行極大可能為不合法的交易行為。

三、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

善意取得為物權(quán)專有的名詞概念，需要具體的行為表示才能產(chǎn)生相對(duì)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。所以在客觀方面，善意取得必須依據(jù)一定的法律行為而存在，這是善意取得的前提。受讓人通過(guò)買賣合同從出讓人處取得物權(quán)的所有權(quán)，通過(guò)合理的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行支付的法律行為即為客觀表現(xiàn)方面。善意取得必須通過(guò)買賣合同這種有償?shù)馁?zèng)與行為進(jìn)行，因此受贈(zèng)、繼承等無(wú)償方式取得的物不能發(fā)生善意取得的效力，即不能在不知情的狀態(tài)下取得物的所有權(quán)。

四、不動(dòng)產(chǎn)已登記，動(dòng)產(chǎn)已交付

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條規(guī)定： 善意取得的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)兩種，動(dòng)產(chǎn)以交付發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)以登記發(fā)生效力。

五、考查方式

下面我們通過(guò)例題來(lái)展示基本的考法：

【例題】甲有一個(gè)古董花瓶，市價(jià)20萬(wàn)左右，因?yàn)閱挝慌杉壮鰢?guó)深造兩年，所以甲將自家鑰匙交于好友劉某，讓劉某不定時(shí)照看家。甲出國(guó)后，劉某帶朋友來(lái)甲家中聚會(huì)，并對(duì)外宣稱這是自己的家，朋友趙四看重此花瓶，當(dāng)場(chǎng)愿意出價(jià)22萬(wàn)元購(gòu)買此花瓶。次日，二人付款交貨。在趙四買回家一周后，家中失竊，花瓶被王麻子盜走。問(wèn)，誰(shuí)擁有該花瓶的所有權(quán)?

A.甲 B.劉某

C.趙四 D.王麻子

【答案】C。中公解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條第一款規(guī)定，善意取得制度是指無(wú)權(quán)處分人將其財(cái)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法即時(shí)取得對(duì)該物產(chǎn)的所有權(quán)。 本題中，第一，劉某對(duì)花瓶雖然屬于有權(quán)占有但是僅是處于幫甲照看房屋之責(zé)，并沒有處分花瓶的權(quán)利，在未經(jīng)甲同意的情況下，擅自高于市場(chǎng)價(jià)將花瓶賣與不知情的趙四，屬于無(wú)權(quán)處分，滿足善意取得的條件一。第二，甲出國(guó)后，劉某帶朋友來(lái)甲家中聚會(huì)，并對(duì)外宣稱這是自己的家，朋友趙四看重此花瓶，當(dāng)場(chǎng)愿意出價(jià)，說(shuō)明趙四在購(gòu)買的時(shí)候并不知道花瓶是甲所有，他以為花瓶所有權(quán)人是劉某，這種錯(cuò)誤的認(rèn)知屬于法律所保護(hù)的“善意”的范疇，在當(dāng)時(shí)的情況下趙四不可能知道劉某的無(wú)權(quán)處分，因此滿足善意取得的條件二。第三，劉某和趙四以22萬(wàn)元成交，屬于支付合理價(jià)格。本題中，劉趙二人交易符合善意取得的條件三。第四，次日，劉趙二人付款交貨，說(shuō)明滿足了善意取得的條件四。在這四個(gè)條件同時(shí)滿足的情況下。此外，根據(jù)法司法解釋，盜贓物、遺失物一般不適用善意取得。因此盜賊王麻子不會(huì)因?yàn)楸I竊而取得花瓶所有權(quán)。綜上，本題答案選擇C。

在事業(yè)單位招聘考試中，經(jīng)常會(huì)對(duì)善意取得的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行考查，例如善意取得的構(gòu)成要件有哪些、哪些物品不適用于善意取得等等。只有對(duì)善意取得進(jìn)行分析比較，真正理解這個(gè)知識(shí)點(diǎn)，我們才能自如應(yīng)對(duì)每一場(chǎng)考試。

（責(zé)任編輯：李明）